Nathalie RIGAUT
Négociateur Nathalie RIGAUT
06 41 79 70 70



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Maison ancienne Heiligenstein 201 m²
450 000 €
450 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • A rénover
Rare à la vente. 
Ensemble immobilier  de 202 m² à Heiligenstein sur 25 ares de terrain dont MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE au bord des vignes. 
Peut convenir à un investisseur ou à un particulier. 
Le bien se décompose tel quel.
1 maison principale d'habitation comprenant :
1 salon,2 chambres dont 1 avec douche, 1 salle de bain, 1 cuisine équipée avec coin repas, 1 véranda,
Au rez -de -chaussée un grande pièce chauffée de 18 m², 1 cave à vin avec pressoir.

Nous avons également un grand comble totalement aménageable accessible par le dégagement pouvant être rénové, ayant un charme fou avec une très belle hauteur sous plafond.

Dans la deuxième maison, nous avons 1 appartement en duplex de 69 m² comprenant:
2 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle de bain, 1 hall d'entrée,1 cave abritant un puit.
Cet appartement est loué 500 euros charges comprises.

1 appartement 2 pièces actuellement loué en  gite avec une entrée indépendante et une terrasse.
Cet appartement 2 pièces de 41 m² comprend:
1 cuisine équipée donnant sur un salon, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre, 1 pièce sans fenêtre.



L'ensemble est situé autour d'une cour intérieure fermée par un portail.

Nous avons également une chaufferie, 1 cave, différentes granges et ateliers.
4 Parkings couverts.
Et enfin nous avons un magnifique jardin arboré de plantes et d'arbres fruitiers, à l'abri des regards.

L'ensemble est cosy et paisible
Prévoir travaux.

Magnifique terrain non viabilisé d'environ 19 ares dont 14 ares constructibles.


Heiligenstein est un village Viticole Alsacien doté de très belles maisons et corps de ferme.
Situé à 10 minutes d'Obernai, 26 minutes de Strasbourg et de Colmar et 20 minutes de L'aéroport.

Pour vos déplacements journaliers, la gare la plus proche est situé à Goxwiller en 5 minutes.
Certificat d'urbanisme opérationnel et géomètre en cours.

Pour organiser une visite sur place:
Natimmo Barr
Nathalie Rigaut 06 41 79 70 70



Pour visiter:
Natimmo Barr
Nathalie Rigaut 06 41 79 70 70



Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1599.00 et 2163.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/natimmo2/146/Sx001/bareme_des_honoraires_au_18_06_20.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM371
VilleHeiligenstein 67140
TypeAncienne
Surface201.00
Superficie du terrain10 a
Pièces10
Chambres5
Niveaux1
Salle d'eau3
État généralA rénover
ChauffageFioul
Stationnement int.4

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